MA LO SAI CHE OGGI PUOI ACQUISTARE UNA CASA ALL'ASTA SENZA RISCHI AD UN PREZZO VERAMENTE VANTAGGIOSO?
NON CI CREDI? BENE VOGLIO DARTI DEGLI SPUNTI PER FARTI RIFLETTERE
Abbiamo acquistato questa casa all'asta, era andata deserta al prezzo di 93.923,00€ così abbiamo deciso di partecipare al asta successiva, sperando che il prezzo si abbassasse ulteriormente, ma non fu così!! date le molteplici richieste di visita il tribunale bandì un altra asta allo stesso prezzo. Come tutte le aste è possibile fare un offerta minima del 25% in meno, quindi abbiamo presentato un offerta a 70.442,00€.
La casa si presentava in condizioni veramente pessime!!! inoltre questo immobile aveva delle difformità catastali quindi i clienti durante la visita si scoraggiavano.
Ma noi non ci siamo scoraggiati perché grazie ad un metodo siamo stati in grado di quantificare tutti i costi di acquisto, gli eventuali costi necessari per sanare le difformità catastali, i costi di ristrutturazione e siamo stati in grado di capire il reale valore una volta ristrutturata quindi sapevamo fino a quanto ci potevamo spingere il giorno dell'asta.
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Dopo diversi rilanci ci siamo aggiudicati l'asta al prezzo di 100.000,00€ mettendo in campo tutte le tecniche dissuasive, ma la tecnica più efficace è stata sapere che cosa compravamo e le potenzialità che aveva.
Una volta fatto il saldo prezzo e ottenuto il decreto di trasferimento, abbiamo iniziato subito i lavori di ripristino e ristrutturazione.
Il risultato è stato a dir poco stupefacente! senza sforare il budget prefissato.
Acquistare una casa all'asta oggi è assolutamente vantaggioso, ma, a causa della complessità delle procedure, non è poi così semplice.
Qui casa Immobiliare, vi fornirà un servizio di consulenza e assistenza al fine di concludere l’operazione di acquisto in asta, impegnandosi a compiere tutte le azioni previste dal mandato sino al Decreto di Trasferimento.
Vi segnaliamo che nelle vendite giudiziarie non è prevista l’attività di intermediazione, regolamentata dal codice civile:
art. 1754: Il mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione, di un affare senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
La nostra prestazione non si configura come attività di intermediazione, ma bensì una Consulenza.
Una volta individuato l’immobile l'iter operativo sarà il seguente:
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1. Prima dell’asta:
A seguito del conferimento dell’incarico provvederemo a redigere uno studio di fattibilità in cui verrà analizzato la convenienza o meno dell’immobile scelto.
Analizzando tale studio il cliente potrà decidere sulla partecipazione o meno all’asta.
In caso di decisione positiva, il consulente si preoccuperà di affiancare il cliente nel compimento delle attività necessarie alla partecipazione all’asta, preparando l’istanza di partecipazione, indicando gli estremi degli assegni da depositare, provvedendo eventualmente al deposito dell’offerta e presenziando insieme al cliente all’asta.
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2. Dopo l’asta:
Ad aggiudicazione avvenuta il consulente seguirà il compimento di tutti gli adempimenti relativi alla gestione completa del post-asta, per assicurare al cliente il corretto decorso nell'ottenere l'immobile.
In caso di mancata aggiudicazione del bene il nostro consulente sarà immediatamente disponibile a ricercare un nuovo immobile che possa interessare al cliente.